De gemeente bepaalt jaarlijks de waarde van alle
onroerende zaken (WOZ-waarde) in de gemeente (bijvoorbeeld een
huis, een bedrijfsgebouw, een stuk grond). Deze WOZ-waarde geldt
als grondslag voor diverse
belastingen. Wanneer u de onroerende zaak
verandert, bijvoorbeeld als gevolg van bouw, verbouw of sloop,
dan kan dit effecten hebben voor de waarde van het onroerend
goed. Deze effecten komen bij de jaarlijkse taxatie in beeld.
Voorwaarden
Hoe wordt de hoogte van de WOZ-waarde bepaald?
Bij de taxatie van de onroerende zaak is het wettelijke
uitgangspunt dat wordt gewaardeerd alsof het object leeg, zonder
hypotheek en zonder andere zakelijke rechten zou kunnen worden
verkocht. Ook wordt er bij de taxatie vanuit gegaan, dat de zaak
onmiddellijk in gebruik te nemen is.
Aan woningen wordt de waarde in het economische verkeer toegekend.
Dit is het bedrag dat de meestbiedende potentiële koper voor de
woning zou willen betalen bij een verkoop. Om de waarde te bepalen,
moet gebruik worden gemaakt van verkoopcijfers van vergelijkbare
woningen die rond de waardepeildatum zijn verkocht.
Voor niet-woningen geldt ook de waarde in het economische verkeer
of, als die hoger is, de gecorrigeerde vervangingswaarde. In het
algemeen is de gecorrigeerde vervangingswaarde van toepassing bij
zaken die doorgaans niet worden verkocht (ziekenhuizen,
bejaardenhuizen, overheidsgebouwen, scholen, industriële complexen
en dergelijke). De vervangingswaarde is het bedrag dat nodig zou
zijn als het pand opnieuw gebouwd zou worden. Dit bedrag moet
worden gecorrigeerd voor technische veroudering (afschrijving
wegens leeftijd) en functionele veroudering (economische
afschrijving). De op deze manier berekende waarde vormt samen met
de waarde van de grond de gecorrigeerde vervangingswaarde van de
onroerende zaak.
Onroerende zaken in aanbouw
Ook voor onroerende zaken die in aanbouw zijn, wordt een waarde
bepaald. Deze waarde bestaat uit de waarde van de grond,
vermeerderd met de waarde van de opstallen voor zover die op 1
januari van het betreffende jaar aanwezig zijn.
Gebruik van WOZ-waarde
De waarde van een onroerende zaak wordt door verschillende
instanties gebruikt voor de vaststelling van belastingen en
heffingen. De gemeente gebruikt de waarde voor de berekening van de
onroerende-zaakbelastingen, de rijksbelastingdienst verwerkt haar
in de aanslagen inkomstenbelasting en vermogensbelasting. Sinds
2010 is de WOZ-waarde ook bepalend voor de erf- en schenkbelasting.
Het waterschap tenslotte gebruikt de waarde voor
watersysteemheffing gebouwd.
Aanvragen
Om de vastgestelde WOZ-waarde te beoordelen kunt u een
taxatieverslag opvragen. Hierop staan de objectkenmerken en (indien
van toepassing) de marktgegevens die ten grondslag liggen aan de
waarde. Het opvragen van een taxatieverslag doet u:
U kunt het taxatieverslag ook telefonisch opvragen bij een
van de belastingmedewerkers van de gemeente Steenwijkerland
via 14 0521. Voor inwoners uit Steenwijkerland geldt: 14 +
eigen netnummer.
Aan het loket
Voor het opvragen van een taxatieverslag kunt u ook terecht
bij de publieksbalie in het gemeentehuis.
Vragen
Voor meer informatie over het
taxatieverslag/waardebeschikking onroerende zaken (WOZ-beschikking)
kunt u vanmaandag tot en met donderdag tussen
8.30 en 16.30 uur en op vrijdag tussen 8.30 en 12.30 uur
telefonisch contact opnemen met een van de
belastingmedewerkers van de gemeente Steenwijkerland via 14
0521. Voor inwoners uit Steenwijkerland geldt: 14 + eigen
netnummer. Of u kunt terecht bij de publieksbalie in het
gemeentehuis.
Indieningsadres
Gemeente Steenwijkerland
Vendelweg
1
8331 XE
STEENWIJK
Postbus: 162
Telefoon: 140521, inwoners uit Steenwijkerland: 14 + eigen netnummer
