Op grond van de Wet WOZ is voor belastingjaar 2012 opnieuw
de waarde bepaald van alle onroerende zaken in de gemeente
(bijvoorbeeld woningen, bedrijfspanden en grond). Bij de waardering
is uitgegaan van waardepeildatum 1 januari 2011. Dit houdt in dat
gekeken is naar het waardeniveau van dat moment.
Voorwaarden
Hoe wordt de hoogte van de WOZ-waarde
bepaald?
Bij de taxatie van de onroerende zaak is het wettelijke
uitgangspunt dat wordt gewaardeerd alsof het object leeg, zonder
hypotheek en zonder andere zakelijke rechten zou kunnen worden
verkocht. Ook wordt er bij de taxatie vanuit gegaan, dat de zaak
onmiddellijk in gebruik te nemen is.
Aan woningen wordt de waarde in het economische verkeer toegekend.
Dit is het bedrag dat de meest biedende potentiële koper voor de
woning zou willen betalen bij een verkoop. Om de waarde te bepalen
moet gebruik worden gemaakt van verkoopcijfers van vergelijkbare
woningen, die rond 1 januari 2011 zijn verkocht.
Voor niet-woningen geldt ook de waarde in het economische verkeer
of, als die hoger is, de gecorrigeerde vervangingswaarde. In het
algemeen is de gecorrigeerde vervangingswaarde van toepassing bij
zaken die doorgaans niet worden verkocht (ziekenhuizen,
bejaardenhuizen, overheidsgebouwen, scholen, industriële complexen
en dergelijke). De vervangingswaarde is het bedrag dat nodig zou
zijn als het pand opnieuw gebouwd zou worden. Dit bedrag moet
worden gecorrigeerd voor technische veroudering (afschrijving
wegens leeftijd) en functionele veroudering (economische
afschrijving). De op deze manier berekende waarde vormt samen met
de waarde van de grond de gecorrigeerde vervangingswaarde van de
onroerende zaak.
Hoe wordt de waarde bepaald van onroerende zaken die na
de waardepeildatum zijn gebouwd of verbouwd?
Wanneer een onroerende zaak wijzigingen heeft ondergaan
tussen de waardepeildatum (1 januari 2011) en het begin van het
belastingjaar (1 januari 2012), worden deze wijzigingen meegenomen
in de taxatie. Er wordt in dergelijke gevallen van bijvoorbeeld
bouw, verbouw of sloop, uitgegaan van de feitelijke situatie op 1
januari 2012. Bij de waardering wordt echter wel het waardeniveau
van waardepeildatum 1 januari 2011 gehanteerd. Ook voor onroerende
zaken die in aanbouw zijn, wordt op deze manier een waarde bepaald.
De waarde bestaat uit de waarde van de grond, vermeerderd met de
waarde van de opstallen voor zover die op 1 januari 2011 aanwezig
zijn.
Waarvoor wordt de WOZ-waarde gebruikt?
De waarde van een onroerende zaak wordt door verschillende
instanties gebruikt voor de vaststelling van belastingen en
heffingen. De gemeente gebruikt de waarde voor de berekening van de
OZB. De rijksbelastingdienst verwerkt haar in de aanslagen
inkomstenbelasting en vermogensbelasting. Het waterschap gebruikt
de waarde als grondslag voor de 'omslag gebouwd'.
Aanvragen
Om de vastgestelde WOZ-waarde te beoordelen kunt u een
taxatieverslag opvragen. Hierop staan de objectkenmerken en (indien
van toepassing) de marktgegevens die ten grondslag liggen aan de
waarde. Het opvragen van een taxatieverslag doet u:
U kunt het taxatieverslag ook telefonisch opvragen bij een
van de belastingmedewerkers van de gemeente Steenwijkerland
via 14 0521. Voor inwoners uit Steenwijkerland geldt: 14 +
eigen netnummer.
Aan het loket
Voor het opvragen van een taxatieverslag kunt u ook terecht
bij de publieksbalie in het gemeentehuis.
Vragen
Voor meer informatie over het
taxatieverslag/waardebeschikking onroerende zaken (WOZ-beschikking)
kunt u (op werkdagen) tussen 8.30 en 16.30 uur telefonisch contact
opnemen met een van de belastingmedewerkers van de gemeente
Steenwijkerland via 14 0521. Voor inwoners uit
Steenwijkerland geldt: 14 + eigen netnummer. Of u kunt
terecht bij de publieksbalie in het gemeentehuis.
Indieningsadres
Gemeente Steenwijkerland
Vendelweg
1
8331 XE
STEENWIJK
Postbus: 162
Telefoon: 140521, inwoners uit Steenwijkerland: 14 + eigen netnummer
