Wooncongres 2026

De vraag naar extra woningen blijft de komende tijd onverminderd hoog. De schatting is dat we tot 2035 nog 1.600 tot 2.100 woningen moeten bouwen om aan de lokale (eigen inwoners) en regionale (inwoners van aangrenzende gemeenten) vraag te voldoen. Daarnaast gaan we tot 2035 nog 500 - 750 woningen extra laten bouw, voor de bovenregionale groei. Steenwijk is voor deze groep interessant van wege de ligging van Steenwijk in de regio en het intercitystation.

Ambities:

• Plannen maken voor 2.100 tot 2.700 woningen voor lokale en regionale vraag (inclusief 30% planuitval/opvangen vertraging)
• - Gemeente heeft beperkt aantal locaties in bezit, dus afhankelijk van partners
• Mogelijkheden voor inbreiding
  - Leegstaande gebouwen omvormen tot woonruimte
  - Landschappelijke kernmerken in ere houden
• Samenwerking in de volkshuisvesting

Een groot deel van de lokale en regionale woonvraag kunnen we invullen met de plannen die we al klaar hebben liggen. Echter zijn er verschillen per kern.

Ambities:

• Belemmeringen bij het maken van plannen, zoals stikstof, netcongestie, tekorten aan materiaal en personeel en vertraging door participatie en bezwaarprocedures proberen onder controle te krijgen.
• Gemiddeld 160 tot 210 woningen per jaar laten bouwen
• Mogelijkheden onderzoeken in de bestaande voorraad (splitsen, opplussen, transformatie)
• Voor kernen waar nog te weinig plannen zijn, gaan we op zoek naar potentiële locaties.
• Samenwerking in de volkshuisvesting 

De vraag naar wonen in onze gemeente is heel divers. We zien allerlei groepen met elk hun eigen kenmerken, wensen en knelpunten waar ze tegenaan lopen. Sommige lukt het goed om een passende woning te vinden, bij ander gaat het lastiger. Daarnaast is er nog vraag naar wonen wat door het Rijk ‘aandachtgroepen’ wordt genoemd. Denk daarbij aan woonwagenbewoners, arbeidsmigranten, ouderen met een zorgvraag en andere urgenten.

Ambities:

• Aanbod op de woningmarkt voor jongeren en starters vergroten
• Binnen nieuwbouwprojecten sturen op een groter aandeel goedkope koop met een vraagprijs tot €275.000 (prijspeil 2025)
• Doorstroming op de woningmarkt creëren door ouderen de stap te laten zetten van een relatief grote naar een kleinere woning
• Samenwerking in de volkshuisvesting (brede leefbaarheidsopgaven)

Betaalbaarheid van wonen staat ook in onze gemeente onder druk. Er is veel vraag en te weinig aanbod. Daarnaast merken we dat niet iedereen in Steenwijkerland een koophuis van €420.000 als ‘betaalbaar’ ervaart. Daarom moet er ook goedkope koop toegevoegd worden met een prijs tot €275.000 (prijspeil 2025) en betaalbare koop tot €355.000.

Ambities:

• Betaalbare woningbouw door 30 – 40 – 30 verhouding. Dit houdt in dat nieuwbouw moet voldoen aan 30% sociale huur, 40% betaalbaar (huur en koop) en 30% middelduur en of duur (koop)
  - Compensatie via vereveningsronds
  - Binnen nieuwbouwprojecten sturen op een groter aandeel goedkope koop met een vraagprijs tot €275.000 (prijspeil 2025)
• Doorstroming in de woningmarkt door juiste woningen te bouwen. Denk aan het aanbod van de middeninkomens te vergroten
• Hoogbouw als middel voor meer en betaalbare woningen in de voorzieningenkernen
• Instrumenten inzetten om woningen betaalbaar te houden zoals startersleningen en verbod op doorverkoop
• Stimuleren lokale initiatieven voor betaalbare bouw om de kans te vergroten at die woningen daadwerkelijk bij ons inwoners terechtkomen
• Welke afspraken we moeten maken met ontwikkelaars om goedkope koop en betaalbare koop toe te voegen, passend bij de behoefte
• Mogelijkheden in de bestaande voorraad (betaalbare alternatieven creëren)
• Samenwerking in de volkshuisvesting

Door de hoge energieprijzen wordt de energetische kwaliteit van huizen steeds belangrijker wanneer mensen voor een woning kiezen. De corporaties investeerden de laatste jaren al veel in hun woningen. Bij koop- en particuliere huurwoningen is de opgave om verduurzamen veel groter. Overal staan wel woningen die slecht geïsoleerd zijn en veel gas verbruiken. Verspreid over onze gemeente zijn dat er ongeveer 3.500. 

Ambities:

• In 2045 geen aardgas meer te gebruiken
• Stimuleren van het gebruik van duurzame bouwmaterialen en circulariteit, energiezuinige installaties en richten de woonomgeving klimaatadaptief en biodivers in 
• Warmteprogamma in 2026 vaststellen
• Samenwerking in de volkshuisvesting

Wonen gaat verder dan alleen stenen. Het is minstens zo belangrijk dat inwoners zich thuis voelen in hun buurt. Een goede leefbaarheid is de basis voor prettig wonen. 

Ambities:

• Woningbouw moet bijdragen aan leefbare, vitale en veerkrachtige wijken en kernen.
• Woningbouw helpt om draagvalk voor winkels, scholen en zorg in stand te houden
  - Wanneer voorzieningen niet langer haalbaar zijn kijken we of we voorzieningen en diensten op nieuwe manieren bij onze inwoners kunnen krijgen
• Bij nieuwe ontwikkelingen houden we rekening met voldoende parkeerplakken en rolstoeltoegankelijkheid, maar kijken we ook naar duurzame mobiliteitsoplossingen zoals fietsroutes en deelfietshubs
• Groen en ontmoeten krijgen een prominente rol
• Samenwerking in de volkshuisvesting