WOZ-waarde

Bent u eigenaar van een huis, bedrijfsgebouw of een stuk grond? Dan betaalt u jaarlijks onroerendezaakbelasting (OZB). Hoe hoog dat bedrag is, is afhankelijk van de waarde van uw eigendom. Dit noemen we de WOZ-waarde (waardering onroerende zaken). De gemeente stelt deze waarde jaarlijks vast.

Vanaf 2022 verandert er iets in de berekening van de WOZ-waarde van woningen. Dat komt door een wettelijke aanpassing. Bij het berekenen van de waarde gaat het niet meer om de inhoud (m3) maar om de gebruiksoppervlakte (m2). Wat niet verandert, is dat ook de verkoopprijs van vergelijkbare woningen in uw omgeving invloed heeft op de waarde van uw huis. Net als kenmerken zoals de hoeveelheid grond en de ligging. 

Hieronder leest u de antwoorden op veelgestelde vragen. Staat uw vraag er niet bij? Neem dan contact met ons op. We helpen u graag. 

Hoe wordt de WOZ-waarde van mijn woning bepaald?

1. We kijken naar verkoopcijfers van vergelijkbare woningen

Hoeveel is uw huis waard als u het te koop zou zetten? Wat is de marktwaarde van uw woning? Daarvoor kijken we naar de verkoopprijs van vergelijkbare huizen in uw omgeving. 

2. We kijken naar de kenmerken van uw woning

Hoeveel grond heeft u bij uw woning? Wat is het bouwjaar? Heeft u een garage of een ander bijgebouw? Ook de ligging, bijvoorbeeld aan het water, heeft invloed op de waarde van uw woning. Vanaf 2022 telt de inhoud van uw huis niet meer mee bij het bepalen van de WOZ-waarde. Vanaf dan gaat het om de gebruiksoppervlakte: het aantal vierkante meters.

Hoe wordt de gebruiksoppervlakte van mijn woning berekend? 

De gebruiksoppervlakte is de ruimte die u gebruikt om te wonen. Die ruimte moet dan minimaal 1,5 meter hoog zijn. Ook een aanbouw zoals een garage, berging, serre of dakkapel is gebruiksoppervlakte. Vrijstaande garages, bergingen en overkappingen worden niet meegerekend in de gebruiksoppervlakte. Ze tellen wel mee bij het bepalen van de uiteindelijke WOZ-waarde van uw woning. Meer informatie over het bepalen van de gebruiksoppervlakte van uw woning vindt u in de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen opgesteld door de Waarderingskamer. 

Een voorbeeld: 
Bruto inhoud:
begane grond = 55 m2 en 3 meter hoog
1e verdieping = 55 m2 en 2,8 meter hoog
zolder (schuin dak) = 43 m2 en gemiddeld 2 meter hoog (waarvan 9 m2 hoger dan 1,5 meter)

Begane grond = 55 m2, 1e verdieping = 55 m2, zolder = 43 m2. Alleen het deel van de zolder dat hoger is dan 1,5 meter wordt meegenomen in de gebruiksoppervlakte, dus 9 m2.
Gebruiksoppervlakte = 55 m2 + 55 m2 + 9 m2 = 119 m2.

Begane grond:

Plattegrond woning - begane grond

Plattegrond uitleg
1e verdieping:

Plattegrond woning - 1e verdieping

Plattegrond uitleg
Zolder:

Plattegrond woning - zolder

Plattegrond uitleg

Hoe wordt de WOZ-waarde van mijn bedrijfsgebouw bepaald?

Om de waarde van een bedrijfsgebouw te kunnen vaststellen, kijken we naar de volgende gegevens:

• huurprijzen (met name bij kantoren, winkels, bedrijfsruimten)

• grondprijzen

• omzetgegevens (met name bij benzinestations, horeca, recreatieparken)

• marktwaarde (met name bij gangbare panden zoals kantoren en winkels)

In het taxatieverslag kunt u zien welke gegevens we hebben gebruikt om de WOZ-waarde vast te stellen.

Hoe weet ik wat de WOZ-waarde van mijn huis of bedrijfspand is?

U krijgt van ons elk jaar een gecombineerde aanslag voor de gemeentelijke belastingen. De onroerendezaakbelasting (OZB) is hier onderdeel van en ook de WOZ-beschikking staat op de gecombineerde aanslag. Op het aanslagbiljet staat dus wat de WOZ-waarde is.

Kan ik het taxatieverslag van mijn woning opvragen?

Ja, dat kan. U kunt uw taxatieverslag online opvragen via de website www.mijnoverheid.nl. Hiervoor heeft u DigiD nodig. U kunt het taxatieverslag ook telefonisch opvragen bij een van de belastingmedewerkers via het nummer 14 0521.

Kan ik de WOZ-waarde van andere woningen online bekijken?

U kunt van elke woning in Steenwijkerland de WOZ-waarde bekijken. Als u op www.wozwaardeloket.nl een adres, plaats of postcode invoert, ziet u wat de WOZ-waarde van de woning is.

Waar wordt de WOZ-waarde voor gebruikt?

De gemeente gebruikt de WOZ-waarde om de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB) te kunnen bepalen. Ook andere instanties gebruiken de WOZ-waarde om belastingen en heffingen vast te stellen. Zo verwerkt de Belastingdienst de WOZ-waarde in de aanslagen inkomstenbelasting en vermogensbelasting. Ook voor de erf- en schenkbelasting is de WOZ-waarde van belang. Het waterschap gebruikt de WOZ-waarde voor de watersysteemheffing.

Hoe wordt de hoogte van de OZB berekend?

Wat u moet betalen hangt af van de WOZ-waarde en het tarief voor de OZB dat de gemeenteraad jaarlijks vaststelt.

Voorbeeld
De WOZ-waarde van uw huis is in 2022 € 250.000. Het OZB-tarief is 0,0897%. De hoogte van de OZB is dan: € 250.000 x 0,0897% = € 224,25.

Moet ik als huurder ook OZB betalen?

Nee, als huurder van een woning hoeft dat niet. U krijgt wel een WOZ-beschikking zodat u kunt zien wat de WOZ-waarde is. Deze WOZ-waarde is namelijk van belang bij het bepalen van de maximale huurprijs. Wilt u er meer over weten? Kijk dan op www.huurcommissie.nl

Wat kan ik doen als ik het niet eens ben met de WOZ-waarde?

We raden u aan om telefonisch contact met ons op te nemen (telefoonnummer 14 0521) als u het niet eens bent met de WOZ-waarde. We nemen dan samen met u het aanslagbiljet door. Blijft u van mening dat de aanslag niet klopt, dan kunt u bezwaar maken. Dat is gratis en kan online via www.steenwijkerland.nl/bezwaarbelastingen

Hoe werkt no cure no pay?

Als u het niet eens bent met de WOZ-beschikking kunt u een ‘no cure no pay’ bureau inschakelen. Als uw bezwaar terecht is, moet de gemeente een wettelijke kostenvergoeding aan dit bureau betalen. Dit bedrag kan oplopen tot honderden euro’s. Dat is jammer want u kunt ook zelf gratis een bezwaarschrift indienen. De gemeente hoeft dan geen wettelijke kosten te vergoeden, terwijl het bezwaar op dezelfde manier wordt afgehandeld. U kunt heel eenvoudig online bezwaar maken via www.steenwijkerland.nl/bezwaarbelastingen Vindt u dat lastig of heeft u daar vragen over, dan helpen we u graag.


Heeft u vragen?

Onze belastingmedewerkers helpen u graag verder. U kunt ze bereiken via telefoonnummer 14 0521.